Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

Практический справочник по Жилищному кодексу РФ: правила пользования жильем, перевод и перепланировка, права членов семьи, общее собрание собственников, платежи за ЖКУ, управление МКД, капитальный ремонт и судебная практика ВС РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) определяет основные правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, систему управления многоквартирными домами, порядок расчета платы за жилье и коммунальные услуги, а также механизмы капитального ремонта Статья 1. Основные начала жилищного законодательства, Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений. Карта Кодекса охватывает ключевые жилищные институты: от правил классификации жилых помещений Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом и содержания общего имущества Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме до условий социального найма Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма, взаимодействия с управляющими организациями Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом и формирования фондов капремонта Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда. Материал актуален по состоянию на 12 августа 2026 года.

Границы регулирования жилищного законодательства

Жилищный кодекс РФ применяется во взаимосвязи с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также земельным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и региональным законодательством Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 156. Размер платы за жилое помещение.

Кодекс устанавливает принципы неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилья и судебной защиты нарушенных прав Статья 1. Основные начала жилищного законодательства, Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения, Статья 11. Защита жилищных прав. Жилищные права могут быть ограничены только федеральным законом и исключительно в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц Статья 1. Основные начала жилищного законодательства. Субъекты РФ вправе регулировать отдельные жилищные вопросы в пределах своей компетенции: например, устанавливать минимальный размер взноса на капремонт и порядок предоставления субсидий и компенсаций Статья 156. Размер платы за жилое помещение, Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Назначение жилого помещения и пределы его использования

Жилое помещение предназначено для проживания граждан Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением. Законодательство допускает использование жилья для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права соседей и установленные требования к помещению Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.

В жилых помещениях прямо запрещается размещение промышленных производств, гостиниц и предоставление гостиничных услуг Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением. Участники жилищных отношений обязаны соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.

Перевод помещения и перепланировка: процедуры и ответственность

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод помещения осуществляется органом местного самоуправления Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к нему невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым квартирам, или нет технической возможности оборудовать отдельный доступ; препятствиями также будут использование помещения для постоянного проживания и обременение права собственности правами третьих лиц Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Квартира выше первого этажа может быть переведена в нежилую только если помещения под ней не являются жилыми Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Для перевода жилого помещения в нежилое заявитель подает заявление, правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажный план дома, проект переустройства/перепланировки (при необходимости), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и письменные согласия собственников всех примыкающих к переводимому объекту помещений Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Если заявитель не представил правоустанавливающие документы из ЕГРН, технический паспорт или поэтажный план, орган местного самоуправления запрашивает их в рамках межведомственного взаимодействия Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Срок принятия решения — не более 45 дней Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Если проведение работ требовалось, перевод завершается актом приемочной комиссии и внесением изменений в ЕГРН Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Переустройство и перепланировка

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Перепланировка — это изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, требующее изменения сведений в ЕГРН Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Работы проводятся по согласованию с органом местного самоуправления Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если заявитель не приложил технический паспорт или заключение органа охраны памятников, орган согласования запрашивает их самостоятельно Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. После работ заявитель направляет уведомление о завершении. Переустройство и перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии; переустройство считается завершенным после утверждения акта, а перепланировка — после внесения соответствующих сведений в ЕГРН либо кадастрового учета и регистрации образованных помещений Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Самовольные изменения и их последствия

Самовольными признаются переустройство или перепланировка, проведенные без согласования или с нарушением согласованного проекта Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. Собственник или наниматель обязан привести помещение в прежнее состояние в установленный срок Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

По решению суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права граждан и не создается угроза их жизни или здоровью Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. Если помещение не приведено в прежнее состояние, суд по иску органа согласования принимает решение Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме:

в отношении собственника — о продаже помещения с публичных торгов с выплатой вырученных средств за вычетом расходов и возложением на нового собственника обязанности по приведению объекта в прежнее состояние Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме;
в отношении нанимателя по договору социального найма — о расторжении договора Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Собственник, члены семьи и общее имущество дома

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом, несет бремя его содержания и уплачивает налог на имущество в соответствии с законодательством Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения. Сделки, влекущие образование долей общей площадью менее 6 кв. метров на каждого сособственника, являются ничтожными (за исключением возникновения права в силу закона, наследования или приватизации) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения.

К членам семьи собственника относятся совместно проживающие супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные граждане могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их в таком качестве Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Члены семьи имеют право пользования жильем наравне с собственником, а дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут с ним солидарную ответственность по обязательствам из пользования помещением, если иное не установлено соглашением Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. При прекращении семейных отношений право пользования у бывшего члена семьи не сохраняется, однако суд вправе сохранить его на определенный срок при отсутствии иного жилья и тяжелом имущественном положении Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, в частности технические помещения, лестницы, лифты, крыши, несущие конструкции, механическое и электрическое оборудование, а также сформированный земельный участок под домом Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади помещения и неотчуждаема от него Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники несут расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников (ОСС)

Общее собрание собственников — орган управления многоквартирным домом Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По общему правилу годовое собрание проводится во втором квартале года, следующего за отчетным, если само собрание не установило иной срок Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Обычное собрание правомочно при участии собственников или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов в доме; для отдельных вопросов Кодекс устанавливает специальный кворум Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пороги принятия решений на ОСС различаются Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

Большинство голосов участников собрания действует по общему правилу, в том числе при выборе способа управления домом Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Более 50% от общего числа голосов всех собственников дома требуется, в частности, для выбора конкретной управляющей организации Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников дома требуется для перечисленных в Кодексе вопросов о реконструкции, капитальном ремонте, фонде капремонта, кредитах на ремонт и передаче общего имущества в пользование третьим лицам Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Перевод жилого помещения в нежилое имеет отдельные правила. В многоподъездном доме для кворума нужны более 50% голосов всего дома, включая более 2/3 голосов собственников соответствующего подъезда; в одноподъездном доме — более 2/3 голосов всего дома. Само решение принимается по специальным правилам части 1.2 статьи 46 ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, не участвовавший в голосовании или проголосовавший против, вправе обжаловать решение ОСС в суд в течение 6 месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о решении, если этим решением нарушены его права и законные интересы Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Суд может оставить решение в силе при совокупности условий, названных в статье 46 ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Социальный и специализированный наем

Социальный наем

Жилые помещения муниципального фонда предоставляются по договорам социального найма малоимущим гражданам, признанным нуждающимися и состоящим на учете Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма, Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилье фонда РФ или субъекта РФ предоставляется также иным категориям граждан, определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ и признанным нуждающимися по предусмотренным для них основаниям Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Граждане признаются нуждающимися при отсутствии жилья, обеспеченности площадью менее учетной нормы или проживании в непригодном помещении Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Договор социального найма бессрочен Статья 60. Договор социального найма жилого помещения. Наниматель обязан использовать жилье по назначению, поддерживать его состояние, проводить текущий ремонт и своевременно оплачивать ЖКУ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Проживающие с ним члены семьи имеют равные права и обязанности, но солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам из договора несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Временное отсутствие нанимателя или членов семьи не влечет прекращения договора Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

Выселение из социального жилья за невнесение платы возможно только по решению суда, если плата не вносилась более 6 месяцев без уважительных причин; при этом гражданам предоставляется другое жилое помещение по норме общежития Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. При использовании жилья не по назначению, систематическом нарушении прав соседей или разрушении помещения наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя и членов его семьи и дать срок для устранения нарушений, когда это возможно. Если нарушения продолжаются, выселение без предоставления другого жилья производится по решению суда Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Специализированный жилищный фонд

Специализированный жилищный фонд включает, например, служебное жилье, общежития, маневренный фонд, помещения в домах социального обслуживания и жилье для детей-сирот Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях, Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда, Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан, Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. У каждой категории свое целевое назначение. Такие помещения предоставляются по специальным основаниям гражданам, не обеспеченным жильем в соответствующем населенном пункте: обычно по договору найма специализированного помещения, а помещения для социальной защиты отдельных категорий — по договору безвозмездного пользования Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений, Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на человека на период работы, службы или учебы Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях. Прекращение соответствующих отношений может стать основанием для прекращения договора Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях. При отказе освободить специализированное помещение выселение производится в судебном порядке Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Для служебного жилья и общежитий статья 103 запрещает выселение без предоставления другого помещения для перечисленных в ней категорий, если эти граждане не являются нанимателями социального жилья или членами семьи такого нанимателя, не являются собственниками жилья или членами семьи собственника и состоят на учете как нуждающиеся Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Жилищные кооперативы и ТСЖ

Жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖК/ЖСК) — добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц для строительства, реконструкции и последующего содержания дома Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Член кооператива приобретает право собственности на квартиру только после полной выплаты паевого взноса Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива. В случае исключения члена ЖК из кооператива до полной выплаты пая ему возвращается сумма паевого взноса в срок не более 2 месяцев Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — вид товарищества собственников недвижимости для совместного управления общим имуществом Статья 135. Товарищество собственников жилья. Решение о создании ТСЖ принимается на ОСС большинством более 50% голосов от общего числа голосов собственников Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья. Создание ТСЖ не передает общее имущество дома в собственность товарищества — оно остается в общей долевой собственности владельцев помещений Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 135. Товарищество собственников жилья. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, но не отвечает по долгам членов Статья 135. Товарищество собственников жилья.

Структура платы за ЖКУ и судебная практика ВС РФ

Обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности, у нанимателя — с момента заключения договора, у получателя жилья от застройщика — с момента подписания передаточного акта Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилье и коммунальные услуги включает Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

для нанимателя: плату за наем, плату за содержание жилого помещения (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества) и плату за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, электричество, тепло, газ, отведение стоков, обращение с ТКО) Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Малоимущие наниматели освобождаются от платы за наем Статья 156. Размер платы за жилое помещение;
для собственника: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата вносится ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22. При временном отсутствии возможен перерасчет отдельных услуг, рассчитываемых по нормативам, в предусмотренных Правительством РФ случаях Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или перерывах сверх нормы размер платы изменяется по установленным Правительством РФ правилам Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ (Постановление № 22)

Постановление Пленума ВС РФ № 22 содержит судебные разъяснения по спорам об оплате ЖКУ; это не нормативный правовой акт Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22:

Процессуальный порядок: Пленум разъяснил применение приказного производства к требованиям о взыскании задолженности. Перед обращением нужно сверять подсудность и условия приказного порядка с действующей редакцией ГПК РФ Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.
Исковая давность: общий 3-летний срок исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.
Раздельные платежные документы: сособственник жилья или бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования, вправе ставить вопрос об отдельном соглашении по оплате и отдельном платежном документе Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.
Пеня за просрочку: закон устанавливает 1/300 ставки ЦБ РФ с 31-го по 90-й день и 1/130 ставки с 91-го дня; увеличить эти размеры соглашением нельзя Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22. При явной несоразмерности суд вправе уменьшить пеню Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.

Управление многоквартирным домом и лицензирование

Собственники обязаны выбрать один из трех способов управления МКД Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом:

Непосредственное управление (только в домах до 30 квартир) Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Управление ТСЖ или жилищным кооперативом Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Управление управляющей организацией Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

Если в доме более 4 квартир и не создано ТСЖ/кооператив, собственники обязаны избрать совет МКД и его председателя Статья 161.1. Совет многоквартирного дома.

Договор управления заключается с лицензированной управляющей организацией в письменной или электронной форме путем составления одного документа Статья 162. Договор управления многоквартирным домом. Существенные условия договора включают: состав общего имущества, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту, порядок определения цены договора и размера платы, порядок контроля за работой УК и обязанность заключить договор на обслуживание газового оборудования (при наличии) Статья 162. Договор управления многоквартирным домом. Сроки договора различаются: от 1 года до 5 лет при выборе на ОСС; от 1 года до 3 лет при отборе по открытому конкурсу МСУ; не более 3 месяцев при заключении застройщиком Статья 162. Договор управления многоквартирным домом.

Управляющая организация обязана иметь лицензию Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензирование служит механизмом государственного контроля допуска организаций на рынок, но не является персональной государственной гарантией отсутствия индивидуальных дефектов работы УК Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, Статья 193. Лицензионные требования. УК не вправе в одностороннем порядке менять размер платы за содержание помещения, установленный договором управления или решением ОСС Статья 156. Размер платы за жилое помещение, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.

Капитальный ремонт общего имущества

Собственники помещений по общему правилу обязаны уплачивать взносы на капремонт. Кодекс предусматривает исключения: например, для домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капремонта может формироваться двумя способами Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда:

Специальный счет в банке, открытый на имя ТСЖ, ЖСК, УК или регионального оператора Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда, Статья 175. Специальный счет. Денежные средства на специальном счете принадлежат собственникам помещений в МКД (а не владельцу счета), и на них не может быть обращено взыскание по долгам владельца счета Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда, Статья 175. Специальный счет.
Счет регионального оператора («общий котел») Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда. В этом случае региональный оператор обеспечивает проведение ремонта в сроки, предусмотренные региональной программой Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда, Статья 178. Правовое положение регионального оператора, Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора, Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

При переходе права собственности на помещение задолженность предыдущего владельца по взносам на капремонт переходит к новому собственнику Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Исключение: неисполненная обязанность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования как предыдущего собственника к новому владельцу не переходит Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

Чек-лист для собственника или нанимателя

Проверьте статус и границы помещения: убедитесь в ЕГРН, что объект является жилым, и изучите установленные пределы использования Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом, Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.
Согласуйте перепланировку заранее: подготовьте проект и получите решение органа местного самоуправления до начала работ, чтобы не рисковать продажей квартиры с торгов или расторжением договора Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Участвуйте в ОСС: число ваших голосов зависит от доли в общем имуществе. Выбор способа управления обычно требует большинства голосов участников собрания, а выбор конкретной УК — более 50% от общего числа голосов собственников дома Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Контролируйте квитанции ЖКУ: проверяйте начисления за содержание и коммунальные услуги Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Штраф в размере 50% от необоснованного превышения возможен после письменного обращения и проверки, если нарушение увеличило плату, произошло не по вине плательщика и не было устранено до его обращения или оплаты Статья 156. Размер платы за жилое помещение, Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги.
Учитывайте судебные разъяснения: трехлетний срок исковой давности проверяется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Отдельного соглашения и платежного документа вправе требовать сособственник, а также бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.

Чек-лист для бизнеса

Использование жилого помещения в бизнесе: ведение деятельности ИП или специалиста в жилом помещении допускается только проживающими там гражданами без размещения промышленных производств и без оказания гостиничных услуг Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.
Перевод жилого помещения в нежилое: проверьте возможность отдельного доступа, получите решение ОСС, письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому, и дождитесь внесения сведений о переводе в ЕГРН Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Управляющим организациям: соблюдайте лицензионные требования, своевременно размещайте данные в ГИС ЖКХ и не изменяйте плату за содержание помещения в одностороннем порядке без решения ОСС Статья 156. Размер платы за жилое помещение, Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, Статья 193. Лицензионные требования, Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской..., Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.
Владельцам специальных счетов капремонта: используйте средства специального счета только на цели капремонта и представляйте банку предусмотренные Кодексом документы, включая протокол ОСС, договор и акт приемки при соответствующей операции Статья 175. Специальный счет, Статья 177. Совершение операций по специальному счету.

Настоящая статья является справочно-информационным обзором законодательства и судебной практики по состоянию на 12 августа 2026 года и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию, а также проверку подлежащих применению региональных и муниципальных нормативных правовых актов.